Taktik vid budgivning på hus Någon som har erfarenhet av budgivningar som har någon bra taktik? Sitter just nu i en budgivning om ett hus som vi väldans gärna vill ha men det känns som om priset kan skena iväg. I går kväll var vi i alla fall uppe med det högsta budet. Ska man sitta och småhöja eller ska man bara tömma spargrisen och slänga in allt på en gång.

2006-10-19 | 10:36:48 | mandorf

Uppdatering: 3 kvar och vi sitter med högsta budet igen. Men nu börjar det närma sig gränsen... Alla tips mottages akut!

2006-10-19 | 13:12:36 | mandorf

Vill bara önska er lycka till, det gäller att ha lite tur ibland. Eller en jävligt stor plånbok!

2006-10-19 | 14:11:03 | janne s

Jättesvårt det där. En del säger att man ska chockhöja så att alla andra hoppar av direkt. Andra tycker att man ska småhöja för att det inte ska skena iväg. Jag tror det handlar om vilka mariginaler man har. Det viktigaste är dock att aldrig gå över den gräns man bestämt innan, men med tanke på dina tidigare uppnådda vuxenpoäng så är väl det ingen risk? :)

2006-10-19 | 18:54:56 | Wassen

Mitt heta tips är att ha en gräns för hur högt man är villig att gå, men att inte ha den vid ett jämnt tal. Då riskerar man inte att hamna på samma gräns som sin "motståndare" lika lätt.

2006-10-19 | 19:37:33 | Köster

Har tagit time-out till i morgon bitti (idag). Sitter just nu och kalkylerar på om vi inte ska gå in med en liten chockhöjning och syna om det är en bluff hos den andre trots att vi går över vår satta gräns. Detta vägs mot att huset behöver en hel del "uppfräschning" och priset är nu uppskattningsvis 3-400kkr över husets reela värde. Uppfräschningen går nog på samma belopp, 3-400kkr. Om vi skulle gå in och knäcka nu så skulle det bara bli en skillnad på ca 1000 kr (då har vi gjort en worst case-beräkning på räntorna) från vårt senaste bud. Kan kanske tyckas mycket men inte om man gått och kärat ner sig i ett ubercoolt funkishus :( Shit vad svårt! Pastor Ågren står och knackar på axeln

2006-10-20 | 01:19:09 | mandorf

Själv så höjde vi vårat eget bud, så jag är väl inte den som ska ge råd. ;) Ett litet tips är att beloppen på renoveringen lätt skenar iväg. Så vad ni får ta i beräkning är väl hur mycket huset skulle vara värt efter renoveringen och utgå från detta när ni lägger bud. Själv har våran renovering skenat iväg men vi kommer antadligen ändå få ett värde som överstiger vad vi lagt ut på köp och renovering.

2006-10-20 | 12:31:57 | Sungam

Efter en massa ågren i går natt (vi gjorde faktiskt upp en budget, första gången någonsin som jag sammanställt inkomster och utgifter. Nyttigt faktisk) och samtal med banken i dag hade vi bestämt oss för att höja budetmen när jag pratar med mäklaren så låg det redan ett bud på vår, nya, smärtgräns :( Så nu är det bara att hoppas att någon får kalla fötter och tar tillbaka sitt bud.

2006-10-20 | 12:40:24 | mandorf

Tråkigt. Hoppas nån drar tillbaka budet som sagt. Var ligger huset? Jag är ju bekant med Norrköpings områden. Själv har jag bott i Eneby samt city (S:t Persgatan och Östra Promenaden). Jag följde en kompis budgivning här i Sthlm. Budgivningen gick via nätet och man kunde hela tiden se senaste budet. Till slut fick hon en etta på 37kvm för 1 670 000 (1800 i månadsavgift). It's a crazy world.

2006-10-20 | 22:50:51 | Wassen

Wassen: Det är de klassiska 50-tals radhusen i Vrinnevi. Sthlms priserna var något vi skämtade om. Det pris vi var beredda att betala hade kanske räkt till en större två/mindre trea hyfsat centralt i sthlm... ;)

2006-10-23 | 09:21:35 | mandorf

Tråkigt att det inte gick vägen. Egentligen finns det ju inget riktigt bra sätt att vara taktisk. I sthlm tycker jag att det funkar bäst att höja ganska rejält så skrämmer man iväg en del budgivare. Småhöjningar kan ju övriga alltid lägga över. Och eftersom bostäderna går upp med så mycket i sthlm kan man ofta höja riktigt ordentligt eftersom man vet att det ändå kommer att landa där. Men inget sätt är ju egentligen jättebra så det gäller ju att ha tur och tajming. Bättre lycka nästa gång!

2006-10-23 | 16:09:06 | Sofia

Wish me luck - jag ska försöka lägga ett bud på en lägenhet i Enskede ikväll som får säljaren att acceptera att inte köra budgivning. Strategin är att ha två belopp, det första är baserat på högsta snittpriser (bedömmer att det är värt det...) och det andra är en tusenlapp mer per kvadrat så de ska känna att de ju "slagit index". Till saken hör att jag tror mig ha gjort en bra analys av föreningens ekonomi, har hyfsad koll på områdets priser och tror att lägenheten är attraktiv även med och tack vare högre räntor... ;-)

2006-10-23 | 16:30:40 | Matte Ö

Matte det känns lite som din taktik är i san Corleonesk-anda: I'm gonna make you an offer you cant refuzzzze...

2006-10-24 | 10:29:22 | mandorf

UPDATE: Nu har mäklaren ring och köparen (med högsta budet ) har hoppat av. Hux flux står vi med högsta budet... Mentalt hade jag reda avskrivit huset men nu är vi på igen (kanske...) Får se vad en kväll med kval ger. Fast en etta i Sthlm för 1.6 är ju ganska dyrt...

2006-10-24 | 17:14:03 | mandorf

Vi är på och har nu sänkt vårt bud med 150' (mer eller mindre på mäklarens inrådan). Får se hur det går.

2006-10-25 | 13:46:25 | mandorf

Hehe, det lät ju bra. Break a leg, som man säger.

2006-10-25 | 14:36:14 | Sungam

Jag har köpt min etta nu... ;-) Och... hon refjuzzzzade mitt offer och jag blev uppskörtad i budgivning istället....

2006-10-26 | 16:03:28 | Matte Ö

Grattis! och beklagar samtidigt (att din strategi inte funkade). Hur mycket över ditt välkalkylerade pris hamnade du?

2006-10-26 | 16:21:09 | mandorf

13% över min bud-chock...

2006-10-27 | 09:01:06 | Matte ö

UPDATE 2: Klockan 16.50 i torsdags fick vi ett samtal från mäklarenatt om vi fixade en besiktningsman till fredagen så skulle huset vara vårt. Hur lätt är det att få tag på någon i byggbranschen tio i fem?!? och sen hitta en besiktningsman som kan komma dagen efter ( de flesta har ca. en veckas väntetid...). Men med lite flax så lyckades vi i alla fall ordna en till idag (måndag). Så hela helgen trodde vi att det hela var klart, till 99% i alla fall. Men idag måndag ringer mäklaren och meddelar att ett par som legat lite vid sidan om, de deltog inte i budgivningen, nu är intresserade och ska ta dit en egen besiktiningsman i morgon + att de har lagt 25kkr mer än oss. Tidigare så kommunicerade mäklaren att pengarna inte var det viktigaste för säljaren utan en snabb affär. Vi sa att vi kunde ta huset från den 1/11. Och det här andra paret kunde tidigast ta det i december. Men nu kan de helt plötsligt ta det på direkten. Känns minst sagt lite surt att fört blivit lovad huset men nu kommer det in en ny aktör. Luktar lite som om det är en kompis till mäklaren... men vad vet jag.

2006-10-31 | 00:23:46 | mandorf

Bitter? Jag?!? Inte alls. Men kanske lite pissig :( Men nu har vi finslipat en ny taktik. Får se hur den funkar.

2006-10-31 | 00:25:12 | mandorf

Så funkar det i mäklarbranchen. En kompis jobbade många år på Bjurfors i Gbg, han säger att dom ofta har en påhittad intressent som används i rätt lägen när det är få intressenter. Vi hade klart med ett nytt hus förra året. Bokat tid för att skriva på kontraktet, mäklaren hade alla våra uppgifter, 30 min innan ringer han och säger att det är nya direktiv. Jobbigt när man tror att det är klart och sen.......

2006-10-31 | 09:06:42 | janne s

I detta fallet så är det inte bristen på intresse, det var mellan 12-15 som var med i budgivningen från början (vilket säkert bidrog till att priset trissades upp en aning). Men visst suger det Janne. Det låter som att ni inte fick det huset, eller?

2006-10-31 | 09:50:35 | mandorf

Nej, det blev inget husköp alls. Tyvärr! På vintern är det ganska ok med lght, men när våren kommer vill man ju kunna traska ut på gräset.

2006-10-31 | 16:46:19 | janne s

Håller med om att lägenhet är helt ok men med barn (+vagn) och tredje våningen i en gammal fastighet utan hiss känns det lite segt när man ska kånka ner allting. PS. Nu har vi högsta budet tillsvidare...

2006-11-01 | 10:21:40 | mandorf

Yes! vår taktik funkade. Det andra paret ville fundera lite och då tröttnade säljaren och tyckte att vi kör på vårt bud. Skriver på i eftermiddag - fast det är väl efter Jannes story behäftat med ett "kanske"...

2006-11-02 | 11:31:29 | mandorf

UPDATE 3: Påskrivet & klart!!! Huset är vårt from 1/12. Känns kul att det var supertrevliga säljare också, väldigt tillmötesgående och ärliga. Nu är det bara lite tapeter, golv, badrum, färg, kök som ska fixas...

2006-11-02 | 22:18:36 | mandorf

Grattis! Välkommen till folkhemmet...

2006-11-03 | 01:14:46 | Sungam

Grattis, funkisägare=respekt.....

2006-11-03 | 12:56:46 | janne s

Grattis! Vi skrev på huskontrakt igår. :) Var med om samma som Janne, alla andra hade hoppat av budgivningen, vi hade fått huset och skulle skriva på och då kom budgivningen igång igen. Upp som en sol och ner som en pannkaka. När vi kommit till vårt maxbud och de andra la på 5000 slutade det med att säljaren fick dåligt samvete och valde oss i alla fall. Eller så fanns de inte? hmm Vårt lilla radhus är just nu en bostadsrätt som ska friköpas till ett mkt bra pris nästa år, vilket gjorde att de flesta som är ute efter villa och inte bostadsrätt missade den. Annars hade vi varit dömda till lägenhet för all evighet.

2006-11-04 | 00:48:56 | Hanna

Grattis själv Hanna! Smart tips att hålla koll på bostadsrätter. Nu är det karriär i radhusföreningen som gäller :)

2006-11-06 | 09:36:54 | mandorf

Namn: E-post: Inlägg: